以深圳市“啤酒小鎮(zhèn)”、南京市“十里造船帶”分別作為資本主導(dǎo)和政府主導(dǎo)的老舊廠區(qū)改造特例，探索老舊廠房轉(zhuǎn)化機(jī)制，河海大學(xué)老舊廠房生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)機(jī)制調(diào)研團(tuán)于2022年8月5日至10日，通過(guò)周邊居民交流、實(shí)地考察走訪、與項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人訪談的方式，深入了解兩地現(xiàn)有改造情況，力圖從中總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)方法。

南京“十里造船帶”分隊(duì)

與相關(guān)負(fù)責(zé)人訪談，深入了解基層工作

 為探索浦口區(qū)“十里造船帶”生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)機(jī)制以及目前浦口區(qū)長(zhǎng)江段生態(tài)整治情況，實(shí)踐團(tuán)與浦口區(qū)水務(wù)局俞芳琴科長(zhǎng)取得聯(lián)系，并前往浦口區(qū)水務(wù)局與訪談人俞芳琴科長(zhǎng)、宋啟航科員進(jìn)行訪談。

圖為團(tuán)隊(duì)成員對(duì)俞科長(zhǎng)及宋科員進(jìn)行訪談 通訊員 季欣然 提供

  團(tuán)隊(duì)成員季欣然首先圍繞“十里造船帶”企業(yè)遷出方案提問(wèn)，俞科長(zhǎng)表示，在生態(tài)整治方面，浦口區(qū)政府積極聯(lián)絡(luò)當(dāng)時(shí)仍在運(yùn)行的47家企業(yè)，多方協(xié)調(diào)為訂單尚未完成的企業(yè)爭(zhēng)取時(shí)間，收集場(chǎng)地信息供計(jì)劃搬遷企業(yè)選擇，并為失崗職工舉辦專(zhuān)場(chǎng)招聘會(huì)等，力求將計(jì)劃拆遷的企業(yè)損失降到最低。

在浦口區(qū)江畔未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)上，俞科長(zhǎng)表示，未來(lái)浦口區(qū)長(zhǎng)江段生態(tài)整治將會(huì)向文化旅游發(fā)展，用鄉(xiāng)村旅游精品線路串聯(lián)“春江十里”，發(fā)展“美麗經(jīng)濟(jì)”。過(guò)去沙塵漫天、壓抑灰暗的江畔，未來(lái)將會(huì)成為南京市民休閑娛樂(lè)、親近自然的好去處。

除此之外，宋科員向團(tuán)隊(duì)成員介紹，在管理方面，政府通過(guò)大數(shù)據(jù)等技術(shù)，將信息化與追蹤和治理相結(jié)合，采取各區(qū)域聯(lián)動(dòng)、各人員追蹤的方式，引入專(zhuān)門(mén)的管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新工作人員的長(zhǎng)江巡護(hù)路線，并在巡護(hù)目鏡上安裝相關(guān)設(shè)備，共享畫(huà)面，以提高效率、保證質(zhì)量。并與各個(gè)區(qū)級(jí)政府以及環(huán)境局等相聯(lián)動(dòng)，達(dá)到信息共享目的。

最后，俞科長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)下站在實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯點(diǎn)，展望“十四五”發(fā)展新征程。目前，浦口區(qū)“十里造船帶”憑借豐厚的成果，成為新一線城市老舊廠房生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)例，從生態(tài)環(huán)境保護(hù)出發(fā)，以文化旅游、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為主要特色逐步推進(jìn)“長(zhǎng)江大保護(hù)”落實(shí)。未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步把生態(tài)江岸還給江豚，還給居民，還給自然。

開(kāi)展實(shí)地調(diào)研活動(dòng)，了解周邊居民意見(jiàn)
 “十里造船帶”分隊(duì)成員在南京市浦口區(qū)橋林街道東龍山郊野公園集合，在公園江岸段及周邊農(nóng)村展開(kāi)了實(shí)踐活動(dòng)。團(tuán)隊(duì)成員季欣然對(duì)居民進(jìn)行采訪，就生態(tài)整治改造影響方面提問(wèn)。周邊居民表示，隨著近幾年改造的不斷推進(jìn)，昔日灰塵漫天的江畔已成過(guò)去。環(huán)境的修復(fù)確實(shí)伴隨著一定的經(jīng)濟(jì)損失，但是，政府后續(xù)的補(bǔ)助工作正在開(kāi)展，現(xiàn)在江畔著實(shí)成為養(yǎng)老圣地，生活安逸。

圖為團(tuán)隊(duì)成員采訪周邊居民 通訊員 季欣然 提供

 通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)研，團(tuán)隊(duì)成員楊麓寧認(rèn)為，政府如何引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)建設(shè)及生態(tài)修復(fù)在后疫情時(shí)代達(dá)到平衡共生，是非常值得思考的問(wèn)題，這也是探索普適性老舊廠房生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)機(jī)制的關(guān)鍵所在。

深圳“啤酒小鎮(zhèn)”分隊(duì)

走訪施工現(xiàn)場(chǎng)，了解改造現(xiàn)狀
  在南京分隊(duì)持續(xù)推進(jìn)工作的同時(shí)，深圳“啤酒小鎮(zhèn)”分隊(duì)成員于深圳市羅湖區(qū)東昌路金威啤酒工業(yè)遺址公園集合，走訪工地改造情況以及居民意見(jiàn)。目前遺址公園項(xiàng)目仍在施工中，團(tuán)隊(duì)成員在保證安全的前提下對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研。
  通過(guò)走訪實(shí)地，團(tuán)隊(duì)成員對(duì)目前施工進(jìn)展、園區(qū)布局、廠房改造走勢(shì)有了初步認(rèn)識(shí)，同時(shí)也對(duì)廠房保留的建筑主體日后用途產(chǎn)生疑問(wèn)。成員將疑問(wèn)保留總結(jié)歸納，期望在日后的訪談之中找到答案。
聆聽(tīng)項(xiàng)目匯報(bào)，以期答疑解惑
  團(tuán)隊(duì)成員楊駿杰、花曉嫻與“啤酒小鎮(zhèn)”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，雪花啤酒總經(jīng)理羅先生取得聯(lián)系，并前往雪花啤酒營(yíng)運(yùn)部進(jìn)行訪談。羅先生介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀之后，團(tuán)隊(duì)成員對(duì)“雪花啤酒”開(kāi)展階段有了更深入的認(rèn)識(shí)，并向羅先生提問(wèn)。
  訪談過(guò)程中，羅先生詳細(xì)介紹雪花“啤酒小鎮(zhèn)”項(xiàng)目開(kāi)展情況，表示目前已完成項(xiàng)目規(guī)劃土地交易等工作，正在推進(jìn)施工設(shè)計(jì)與建設(shè)，項(xiàng)目分為三期進(jìn)行并同時(shí)開(kāi)工。目前雪花啤酒與華潤(rùn)成立投資公司，共同建立啤酒文化小鎮(zhèn)、配套宿舍、產(chǎn)業(yè)用房以及研發(fā)用房，希望通過(guò)深圳啤酒小鎮(zhèn)經(jīng)驗(yàn)，形成可復(fù)制的商業(yè)模式。由于目前出于瘦身狀態(tài)，希望以“啤酒小鎮(zhèn)”為例潛移其他省份，實(shí)現(xiàn)其他雪花啤酒老舊廠房的價(jià)值再實(shí)現(xiàn)與利用。

團(tuán)隊(duì)成員楊駿杰就“啤酒小鎮(zhèn)”定位以及遺留設(shè)施的利用方式進(jìn)行提問(wèn)，羅先生表示，“啤酒小鎮(zhèn)”定位以啤酒文化為中心，開(kāi)展相關(guān)工業(yè)生產(chǎn)與商業(yè)活動(dòng)，在保留原有啤酒工廠特色的同時(shí)，與商業(yè)結(jié)合達(dá)到利潤(rùn)最大化。羅先生表示，雪花啤酒始終以環(huán)保作為生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，為保證不干擾商業(yè)活動(dòng)運(yùn)行，未來(lái)將會(huì)引入更高標(biāo)準(zhǔn)全自動(dòng)生產(chǎn)儀器，結(jié)合原有廠房生產(chǎn)基礎(chǔ)，達(dá)到節(jié)約能源與生產(chǎn)高效并行。羅先生認(rèn)為，如何利用商業(yè)利潤(rùn)推動(dòng)廠房轉(zhuǎn)型，在達(dá)到收益目標(biāo)的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)廠房改造，以此不斷促進(jìn)老舊廠房可持續(xù)發(fā)展道路，是雪花啤酒致力于探索的廠房轉(zhuǎn)型模式。

圖為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答疑解惑  通訊員 楊駿杰 提供

通過(guò)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交流，團(tuán)隊(duì)成員花曉嫻認(rèn)為，在資本主導(dǎo)的老舊廠房生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，政府在其中起主導(dǎo)作用。企業(yè)以政府規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)逐步推進(jìn)老舊廠房改造，與老舊廠房原有資源優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，綜合考慮市民需求取向，一方面實(shí)現(xiàn)商業(yè)盈利，一方面利用廠房現(xiàn)有資源進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)輸出，才能達(dá)到收益峰值。

在本次實(shí)踐過(guò)程中，實(shí)踐團(tuán)通過(guò)老舊廠房這一亟待生態(tài)價(jià)值再實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)載體，深入觀察訪談南京“十里造船帶”、深圳“啤酒小鎮(zhèn)”等地調(diào)查研究，與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系并交流思考，獲取第一手資料，對(duì)于兩類(lèi)老舊廠房改造實(shí)例都有了較為深入的了解。接下來(lái)，在實(shí)地考察和訪談的基礎(chǔ)上，團(tuán)隊(duì)成員將會(huì)把應(yīng)然與實(shí)然研究、定性與定量研究相結(jié)合，力圖為生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)針對(duì)具體問(wèn)題的實(shí)踐工作做出積極貢獻(xiàn)。

圖為團(tuán)隊(duì)成員合影 通訊員 季欣然 提供